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海外购房推高楼价 中国式“炒楼花”惊现温哥华(二)

05/03/2012 18:09 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1088) 收藏文章

汇率因素:兑加币持续升值 自2007年以来,人民币对加元的汇率变动较大,2008年下半年到2009年年中全球金融危机最厉害的时候,加币对人民币一度疲软,汇率一度从7.5元人民币兑1加元,跌至5.8元人民币兑1加元,跌幅达23%。人民币升值后,原来的房子可能一下子便宜了至少23%。而且,由于受金融危机的影响,当时的加拿大房价处于下跌态势,人民币升值和房价下跌两个因素叠加,导致很多中国买家到加拿大“执笋货”,甚至有行家表示,当时汇率及房价下跌两者效应加起来,“便宜40%也是有可能的”。目前,人民币对加元也在升值,以记者亲身经历为例,在前往加拿大前记者去中国银行兑换时汇率为1:6.78,而10天后回国时已变成1:6.4了。


同时,根据一项统计,今年首季成交的大温哥华地区300万加元以上的豪宅,买家高达74%来自中国;另外,一家地产投资公司的数据显示,今年首季大温所售的新房,中国买家占了近三成。专家指出,这些中国买家主要是移民,而非海外投资者。也就是说,移民人士在此地购买房屋都是自住,用中国式的表述就是“中国买家在加国置业都是刚需”。



宜居因素:社会政策稳定 记者采访多位在加购房人士后发现,他们对汇率变动并不十分在意。对于现在是否投资加拿大的好时机?几乎所有人都会谈到一个词:稳定。在路透社评选的2011年“世界10大最适合居住的城市”排名中,温哥华名列第一,多伦多排在第四。加拿大有非常稳定的政策和社会体系,即使是金融风暴期间,在西方世界里也是受到冲击最小的。整个房地产投资市场十分稳健,这令更多重视资产安全的中国移民乐意在此买房居住以及保值增值。


加拿大人怎么看待“中国人推高楼价”? 当地官员“颇有微词” 中国买家推高温哥华的房地产市场会否引起当地居民不满?当地华文报纸《星岛日报》日前转述温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)在接受加拿大广播公司(CBC)采访时的话。他对中国人大量购买温哥华物业颇有微词:“大量来自中国的投资者,是导致温市楼价高升的主要原因。本地楼价暴涨迫使许多温市原居民迁出,而其他盼望移居大温的本省居民,则因负担不起居住成本而却步。中国及澳大利亚均有限制外国人购买住宅物业的规定,温哥华也应该研究相关做法。”


当地地产界表示“多多益善” 不过,列治文市洋房楼盘Emerald(宝翠园)的市场及销售总监Dwight Chan则表示,加拿大是自由市场,买卖是自觉自愿行为,中国买家有购买能力就可以去买楼,这是自由的市场行为。温哥华知名开发商ONNI的区域销售经理表示认同,因为这取决于市场的需求和供应,不一定就是中国人推高了当地楼价,并非所有的买家都愿意支付超过开价买房子。还有地产经纪表示,中国买家所带进的资金、带动就业、所缴的物业税,都是温哥华的重要财政来源,从这个角度看,中国买家在温哥华置产可促进当地基础设施和民生的更加完善。


走进新移民徐太在列治文的独立屋……

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评论网友 匿名网友2019-05-23 13-51-05
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