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加国楼市泡沫化明显 大温成长最稳定

08/23/2012 17:03 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1036) 收藏文章

一家立场中立的研究公司29日警告,加拿大房地产市场泡沫化明显,一旦破裂会导致房价重挫,最高可达25%。


资本经济研究公司(Capital Economics)29日公布最新加拿大经济展望报告,指出房屋估值过於离谱,而家庭负债额度创下历史高峰,令人担忧的是房市泡沫已接近破裂,流通货品价格开始下滑,最後将导致加拿大经济从领先滑落至车尾。该报告同时预测,房市泡沫破裂会令房价在三年内下跌达25%。


报告中表示,原本是经济成长主要动力的房市若陷入萧条,同样会导致经济明显下滑,因为房市泡沫破裂後,除房地产投资萎缩,消费支出亦随之减少,两者产生的影响将使经济成长趋缓,进而令失业率逐渐升高。


该报告亦指出,加拿大房价现在高估约25%,相当接近美国房市於2006年泡沫化时的水准。


报告指称,过多的新屋建设到处可见,独立屋和公寓空置率达到新高峰,类似1994年至95年房市崩盘时的状况。报告并预期央行会继续维持低利率一段时间,以缓和金融界对房市和出口的过分担心。


大温房市 成长最稳定


另据编译江先声综合报导,最新统计显示,大温成屋价格的飙涨势头并非全国最凌厉,反而成长稳定度最高。


国民银行(National Bank)地产网(Teranet)29日公布的每月独立屋成屋价格报告显示,4月份全国均价较一年前成长4.4%,大温地区更成长5.8%,而且两者都达到了过去五个月来的最高成长率。


以按月成长率来说,全国均价较3月成长1.1%,大温成长1.8%,为全国最高;而且调查所涵盖的六大城市,10个月以来首次全面报升,多月来均衰退的卡加利亦成长0.6%。


不过,大温地区5.8%的年成长率其实并非全国最高,渥太华第一高的7.5%和满地可第二高的7.4%,都明显更为凌厉。而且过去半年以来,渥京和满市的年成长率一直高于大温地区:满市成长率介乎6.4至7.5%,渥京5.3至7.8%,大温4.7至5.9%,全国平均则为3.8至4.9%。


大温不但成长稳定,与全国平均也相当接近;但与全国最接近的是多伦多,半年来成长率在3.4至5.1%之间。多伦多与全国最接近也跟它的房市占全国最大比重有关,其房价总值在六大城市中占42.0%,其余依序为:温哥华23.6%,满地可17.0%,卡加利10.0%,渥太华5.6%,哈利法克斯1.8%。


以月成长率来说,大温则没有多伦多那么反复,因此整体来说大温房市稳定度最佳。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2019-05-24 15-57-41
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