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大温楼市揭秘:新移民青睐区域一路畅旺

09/11/2013 08:27 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(794) 收藏文章

以下将大温各区房市目前的表现简单说明,也可从中了解各城市的奥妙。


温哥华西区火红:由于日本海啸地震的效应,部分买家舍弃之前广受欢迎的列治文,转而投向西区,造成独立屋指标房价于6月首次超过200万,达206万,再创新高,中价位更高达218万,是大温地区最受青睐地区,其中以全新豪宅及建地是该区主力产品,房价会下跌在此区恐怕并不适用了。


新移民青睐的城市,房市一路畅旺:一年来房价的升幅情形,以西温的30.2%居首,西区27.6%居次,列治文22.2%排第三,接著是本那比17.7%,温哥华东区14.5%居第五。但大温地区平均涨幅为8.7%,平均值被拉下,可看出其它城市房市表现平平。而这些升幅高出平均许多的城市,大多数是新移民追捧的城市,而这些受落的城市抗跌性较强,投资客可多留意。


外围城市6月房市表现亮丽:具有人文气息,最受本地人喜爱的Port Moody,6月指标房价较上月上升16.5%;Squamish上升10.8%,Pitt Meadows上涨8.2%,高贵林上涨4.4%,都优于大温平均值0.5%的升幅。


本那比及温哥华东区出现竞标现象:这两座城市由于地势较高受到部分买家注意,也是日本海啸地震大灾难下房市的受益者。再加上部分卖家的地产经纪以大幅低于市价的叫价推出,吸引大量买家出价竞标,成交价往往高过叫价数十万,也造成买家们迷失在竞价的气氛中,这种情形在列治文市似曾相识,买卖双方宜冷静思考什么是合理的价格。


价量走势不同:6月房价继续上扬,大温独立屋平均房价121万5265元,城市屋平均房价为55万4763元,公寓为44万5981元。但销售量上却以1466间较五月下滑6.4%。除了列治文慢慢走出日本海啸地震的阴霾,6月成交158间较5月上升17%外,其它部分城市均开始下跌。价量走势不同是市场进入调整期的前兆,调整升度有多大,有多长,端赖整体经济因素的表现。




来源:温哥华港湾

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评论网友 匿名网友2019-04-29 01-06-13
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