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温哥华市购房负担全国最重 占84%家庭收入(二)

12/04/2013 19:40 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(765) 收藏文章

三因素导致购房可负担性差

      
卑诗地产协会(BC Real Estate Association)首席经济师缪尔(Cameron Muir)认为,温哥华房屋可负担性一直是全国最差,过去的四、五年这种状况没有太大变化,也不可能在未来短期内改善。不过,他认为,目前的情况好过 2009年的房屋负担性。温哥华独立屋的可负担性压力最大,令一般家庭望而却步,不敢购买。相比之下,多功能房屋与公寓楼的价格比较稳定。

      
缪尔分析说,造成温哥华房屋可负担性差有三个因素:家庭收入低、房屋价格高,还有利率长期保持低水准。他表示,温哥华的家庭收入在全国是较低的,而房屋价格却一直高涨,今年夏季以来又继续上涨。

      
加拿大按揭房屋公司(CMHC)房屋可负担中心高级市场分析师杰克贝克(Lance Jakubec)说,从总体上看,大温地区的房地产可负担性,虽然比全国其它城市都高,有的地区购房甚至占家庭收入的近一半,但是就大温各城市的具体情况 看,每个城市房地产市场的差别很大,个别地区房屋昂贵,把整个房地产价格都抬高了。


可是有些城市的房屋就相对便宜,也能负担得起。比如,昂温哥华西端的房 屋出奇的昂贵,与素里、高贵林等地的房价差别非常大,在温哥华只能买公寓的价格和费用,在素里,往往就能买到独立屋。缪尔认为,如果政府能够改善房屋的可负担性政策,增加房屋库存量与密度,就有可能改善温哥华的房屋可负担性。当然,提升工资收入,也同样是一个措施。

       
本拿比购房比温哥华便宜了一半

     
杨先生一家移民来加拿大工作几年后,他们下决心购买一栋独立屋。是在温哥华购房还是本拿比?他们对比盘算了一番,最终选择在本拿比购买一栋50多万元的独立屋,比在温哥华看中的房屋便宜了一半。

      
杨先生说,温哥华的房屋真是不便宜,如果在温哥华买房,家里的财政状况就马上非常紧张,就会时时感到支付月供后,钱就不多了,这样他们全家就都需要工作, 如果想出去旅游或购买什么东西,心里就要掂量一下,经济上允许不允许?再加上水电费、地税等,实在是不小的开支,所以,他们最后选择了在本拿比安居,因为 实在负担不起在温哥华买房的费用。

      
大陆人喜爱温哥华

      
尽管温哥华的房屋价格不菲,但仍然非常受中国大陆人的欢迎,因为在大陆一些大城市的房价已经高得离谱。如果把那边的房屋卖了,可以用现金在温哥华买到一栋很好的房屋。杨先生的一个朋友就是这样操作的,卖掉了在上海一套价值200万元的公寓楼,来到温哥华买了一套50万元的公寓,觉得非常合算。


来源:新浪博客

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评论网友 匿名网友2019-05-23 12-43-45
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