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加国楼市新动力:首购族+新移民

12/28/2013 08:47 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(684) 收藏文章

专家认为25至34岁置业人数增加,年轻首购族及新移民,将是未来十年支撑加国房市的主力。


世界新闻网:首购族+新移民 未来购屋主力


专家预估,尽管加国房地产市场出现修正,但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变,年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道,特别是卑诗省尤其明显。加拿大帝国商银(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)提出一项分析反驳加国人口增长不足以支撑房地产需求的论调,他说尽管人口结构预估指未来25岁以下及45岁到54岁间人口数减少,但这两个年龄层仅占购屋者极小比率。


反观25岁34岁这个首次购屋族主力,人数却持续增加。尽管他们可能因为学生贷款压力而延后购屋几年,但他们的父母会伸出援手,帮助子女买房。他说现在许多年轻人很幸运,因为有多金的父母从旁相助,事实上这是首度出现父母这一代较子女更优渥,不吝于为子女开出巨额支票。泰尔也不认为学生贷款数额会大到足以压垮房市。


卑省 现象更明显


此外新移民持续涌入也会推升房市,他说加国移民系统愈来愈重视专业移民,这些人士抵埠后更容易找到工作及买房子。统计显示抵埠十年以上移民拥有自有住宅的比例高于本地出生者,因此移民将推升加国房地产。且上述人口结构改变推升房地产的现象,在卑诗省特别明显,并将引领全国。


但经济学家马大尼(David Madani)认为靠25岁到35岁首购族支撑房市风险很高,特别是房价走跌时,他预估多伦多、温哥华、满地可、渥太华及卡加利等加国主要城市,未来几年房价可能下跌25%。


明报:25至34岁置业人数增 楼市发展添动力


对于楼价可能从高位回落的言论,有经济分析员提出异议,指楼市未必如想像般恶劣,因年龄介乎25至34岁的准买家将继续入市,再加上新移民不断进入市场,令楼市增添不少动力。CIBC World Markets副首席经济分析员Benjamin Tal表示,有分析指,加国人口增长速度不足以维持对物业的需求,故楼价将受压;


他强调,未见这情出现,且目前大部分首次置业人士属25至34岁一群,这批潜在买家数量料将继续增加。他表示,该批年轻人在大学毕业后,因负债或须推迟置业时间,但其父母可作出协助。


与父母同住 可藉机储首期


Tal进一步解释,指大学毕业后的年轻人虽有负债,但债项未致令其无法供楼,且,当中有不少与父母同住,可藉机偿还债项,同时可储首期。他指出,年轻一代搬离父母家后,将有“极大灵活性”,可以是自雇或寻找工作,而工作所赚取的收入则可支持供楼所需。


25岁以下及中年置业人数较少


Tal表示,年龄少于25岁,及介乎45至54岁的置业人数相对少,且占整体置业人数的比重亦较小。Tal表示,即使加国楼市出现调整,亦预期不会出现大幅调整,幅度或与通胀相若。他表示,新移民或可继续支持楼市继续强劲增长,预期未来10年,加国按年人口增长率可达0.9%,与过去10年平均值十分接近;而过去10年,市场对物业的需求十分殷切,故令楼价大幅上升;他形容楼市前景虽不太好,但不致于有风暴来临。


来源:温哥华找房网

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评论网友 匿名网友2019-05-23 13-15-32
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