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2011年温哥华地区住宅物业估价飙升

07/28/2011 22:10 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(1704) 收藏文章

新年伊始,民众在尽享送旧迎新的喜庆欢愉之后,又要面对衣食住行的寻常家居生活。本省住宅业主本周起即将收到卑诗房地产鉴价局(BC Assessment)寄发的卑诗省房地产估价通知书,好消息是,多数业主们将会看到,与去年相比,其所拥物业价值涨幅可观;不过这往往也意味着业主们需为此支付高额的物业税。

 

低陆平原住宅物业上涨明显

 

根据卑诗房地产鉴价局发布的资讯,全省住宅价估值普遍上升,尤其以低陆平原各城市表现明显。譬如,温哥华住宅物业估值涨幅为12.17%,素里(Surrey)为7.58%,白石镇(White Rock)为6.02%,三角洲(Delta)为9.22%,本拿比(Burnaby)为12.07%,高贵林(Coquitlam)为9.12%,新西敏市(New Westminster)为9.11%,北温哥华(North Vancouver)为8.84%,兰里(Langley)为6.55%,西温哥华(West Vancouver)为13.03%

 

不同城市物业估值差距悬殊

 

按卑诗房地产鉴价局最新数据,卑诗中部内陆乔治王子(Prince George)市附近的麦肯兹(Mackenzie)物业估值升幅,位列全省首位,高达21%;而在卑诗西北部的基蒂马特(Kitimat),物业估值则较去年同期锐降19%

 

在省内所有人口超过5000的市镇中,过去一年里在住宅物业评估价值方面,大温的列治文市(Richmond)录得高达17.14%的涨幅,高居大温城市及地区榜首。有分析指,捷运系统加拿大线(Canada Line20098月开通带来的交通便利,以及许多来自中国的新移民置业安家,是该市物业估价劲升的主要原因。

 

不过亦有同样拥有利好因素的城市,物业估值却差强人意,惠斯勒(Whistler)就是个典型的例子。之前因为获指定为2010冬季奥运会的主办城市之一,惠斯勒的房地产市道被普遍看好,可结果该市的物业估值,在卑诗房地产鉴价局最新数据中,却显示出2.06%的减幅,可谓让人大跌眼镜。

 

若有异议可要求重新鉴价

 

卑诗房地产鉴价局针对各具体物业发出的书面估值通知,将于本周起寄出,今年起该局同时在网站上公布各物业估价值,即日起民众即可上网查询官方公告的住宅现值及邻近物业成交行情。具体操作方法是:登录卑诗房地产鉴价局网站www.bcassessment.bc.ca,点选e-valueBC,接着输入自己物业地址,即可获得你想要了解的信息。该项网上查询服务只开放到今年315日凌晨止。

 

另外,民众若对政府给出的鉴定价值有不同意见,譬如认为估价高于或低于自己认为的价值,可在今年131日前提出申诉,要求重新鉴价。

卑诗房地产鉴价局强调,2011年住宅物业估价值是参考去年71日的市场行情所制订,并根据房屋大小、年份、屋况及地点等综合因素考量,但实际房价仍视市场状况而定。

 

物业税自住宽减升至115

 

卑诗省政府3日宣布,自2011年报税年度开始,将物业税(property tax)自住宽减额(homeowner grant)的房价门槛,提高10%,即从20092010年的105万元房价,提高至115万元。预计将会有逾100万名屋主享有全额宽减。

 

这项宽减额适用于屋主用于自住的主要住宅(principal residence),若其房价低于上述门槛,可享受全额的宽减额,即可少缴570元的物业税;若屋主同时为年龄超过65岁以上的老人,或是永久性残障人士,或是退伍军人,除上述基本宽减额basic grant)外,还可享有275额外宽减额additional grant),合计宽减总金额可达845元。

 

若自住屋的房价超过115万元的门槛,则超过门槛的部分,每1000元物业估值递减5元的宽减额(基本额外额度均各递减),一直到递减至零。

 

卑诗省财政厅长韩仕新(Colin Hansen)表示,提高自住住宅宽减额的门槛,将会使全省95%以上的省民享有全额宽减,以便降低生活上的开销。

 

2011年新增乡郊物业税宽减

 

韩仕新指出,2011年起省政府将对乡郊地区的屋主提供额外的物业税自住宽减额,凡自住屋位于大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)及省会维多利亚(Victoria)以外地区的业主,都可能另获得最高达200元的乡郊物业税宽减。

 

韩仕新说,卑诗省近年来因经济衰退影响了乡郊地区企业发展,对当地民生造成了一定的打击,郊区屋主可藉由这项新的自住宽减额,舒缓生活负担。

 

民众需计划应对调升的物业税

 

自家物业升值,固然可喜可贺。不过大家也需意识到,物业价值升高,往往意味着需要缴付更高的物业税。以温哥华为例,根据该市议会通过的2011年度预算计划,今年温哥华市整体物业税率调整为2.2%,按照税负转移政策计,今年住宅物业税率涨幅将高达4.2%

 

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评论网友 匿名网友2019-06-20 00-47-53
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